kato – リオトラスト

貸主目線における、賃貸物件の更新時家賃交渉について注意すべき点

インターネットで「賃貸　更新料」と調べると、借主側から見た更新料の相場や契約に関する記述、交渉方法などが多く見受けられます。物件を借りる側の人の方が母数としては多いので当然ですが、物件お持ちのオーナー様としては物件の価 …

前回の記事で非居住者が不動産を売却した場合の海外源泉についての手続きや必要書類をご紹介いたしました。今回はその記事の最後に記載した非居住者からの相談の解決編になります。＞＞前回の記事はコチラから＜＜海外居住者の売買 …

コロナが明け、海外赴任や海外からの投資が増加しそれに伴い「海外居住者の扱い」に関する問い合わせが増えております。（問い合わせ例）前回は賃貸での海外源泉についてのご紹介でしたが、今回は売買について触れてい …

コロナが明け、海外赴任や海外からの投資が増加しそれに伴い「海外居住者の扱い」に関する問い合わせが増えております。（問い合せ例）海外居住者は日本での法の取り扱いでは非居住者扱いとなります。もう少し具体的に見ていくと以 …

先日、築古の区分マンション（空室）をお預かりしました。賃貸募集～客付後に売却を検討されているオーナー様で、残債は0円です。間取は１Ｋの為、「実需」よりも、「オーナーチェンジ」の方が、需要は高いと判断し、賃貸募集を実施 …

少子高齢化の時代を迎え、駅から遠い住宅街などで、高齢運転者による事故なども懸念される中で、自宅を所有する高齢者が老人ホームなどの高齢者住宅や子供宅などに転居することにより、空き家が増加しています。 ※「2023年住宅土地 …

エアコンが本格的に稼働し始めるのが6～9月。シーズン真っ只中になると、「故障した」という連絡も増えてきます。そんなエアコンの問い合わせが殺到する季節に、ある管理物件の入居者様から「エアコンのリモコンが反応しないという」 …

先日、オーナーチェンジで築古の物件管理を受託しました。受託にあたり、古くからの入居者が多い事もあり、保証会社を利用せず、連帯保証人での賃貸借契約が半数を占める状況でした。最近ではほとんどの管理会社で保証会社を利用され …

不動産の管理を行っていると様々なトラブルが発生します。取引について口頭で説明した事項での言った・言わないの水掛け論から、稀なケースですが書類等の送った・受け取っていないといった問答も発生します。特に一番問題になりやす …

先般、1棟アパートのオーナーチェンジを実施し、入居者が退去した際に発生した事例において、「言った・言わない」の水掛け論が発生しました。事例の共有と共に、今後の当社対策について共有させていただきます。 1：事例紹介【事 …