海外居住者オーナーの場合の【賃貸契約と源泉徴収】その対策
コロナが明け、海外赴任や海外からの投資が増加しそれに伴い「海外居住者の扱い」に関する問い合わせが増えております。 （問い合せ例） 海外居住者は日本での法の取り扱いでは非居住者扱いとなります。 もう少し具体的に見ていくと以 …
築古区分マンションの出口戦略（賃貸付け）
先日、築古の区分マンション（空室）をお預かりしました。 賃貸募集～客付後に売却を検討されているオーナー様で、残債は0円です。 間取は１Ｋの為、「実需」よりも、「オーナーチェンジ」の方が、需要は高いと判断し、賃貸募集を実施 …
不動産市場の活性化 空き家の仲介手数料上限額の引き上げ
少子高齢化の時代を迎え、駅から遠い住宅街などで、高齢運転者による事故なども懸念される中で、自宅を所有する高齢者が老人ホームなどの高齢者住宅や子供宅などに転居することにより、空き家が増加しています。 ※「2023年住宅土地 …
リモコンマニュアルの改訂と、コールセンターとの連携
エアコンが本格的に稼働し始めるのが6～9月。シーズン真っ只中になると、「故障した」という連絡も増えてきます。 そんなエアコンの問い合わせが殺到する季節に、ある管理物件の入居者様から「エアコンのリモコンが反応しないという」 …
賃貸借契約の極度額とは？ 管理の移行にあたり
先日、オーナーチェンジで築古の物件管理を受託しました。 受託にあたり、古くからの入居者が多い事もあり、保証会社を利用せず、連帯保証人での賃貸借契約が半数を占める状況でした。 最近ではほとんどの管理会社で保証会社を利用され …
電子内容証明をご存じですか？
不動産の管理を行っていると様々なトラブルが発生します。 取引について口頭で説明した事項での言った・言わないの水掛け論から、稀なケースですが書類等の送った・受け取っていないといった問答も発生します。 特に一番問題になりやす …
オーナーチェンジ時の注意事項
先般、1棟アパートのオーナーチェンジを実施し、入居者が退去した際に発生した事例において、「言った・言わない」の水掛け論が発生しました。 事例の共有と共に、今後の当社対策について共有させていただきます。 1：事例紹介 【事 …
安心設備保証のご案内
今回は、当社、管理の新サービス【安心設備保証】のご案内です。 専有部の設備のうち、「エアコン」「給湯器」「換気扉」「インターホン」「コンロ（IH・ガス）」について 月々1,650円（税込）のご負担で、部品・本体交換の費用 …
混合水栓の水漏れ、宅建士が直してみた
混合水栓の水漏れ：パッキン交換について 水廻はキッチン、浴室、トイレ、洗面台など生活の中で頻繁に使う設備です。 設備の耐用年数はだいたい10年ぐらいが目安と言われています。 設備本体が目に見えて壊れていたら分かりやすいの …
音漏れが気にならない「防音室」が人気
最近気になったニュースで「救急車のサイレン音が進化した」という記事が取り上げられていました。 救急車は赤色灯のほかサイレンを鳴らして緊急走行することが義務付けられていますが、昨今では「不快」「サイレン音がうるさい」などの …