住所変更登記が義務化へ
不動産オーナーの皆さまにとって、物件の所有・運用はもちろんのこと、登記情報の正確性を保つことも重要な責務です。 2026年4月1日(令和8年4月1日)から、不動産登記名義人の「住所や氏名の変更登記」が義務化されることが正 […]
不動産オーナーの皆さまにとって、物件の所有・運用はもちろんのこと、登記情報の正確性を保つことも重要な責務です。 2026年4月1日(令和8年4月1日)から、不動産登記名義人の「住所や氏名の変更登記」が義務化されることが正 […]
近年、65歳以上の単身高齢者が急増しており、当社管理物件においても「高齢者の入居可否」に関するご相談が増加しております。 以前「リオ通信」にて「高齢者見守りサービス」をご紹介し、その中でIoTを活用したサービスについても
高齢者への賃貸物件貸出について(見守りサービスの活用) 続きを読む »
先日、築約50年を経過した区分所有マンションの管理を新たにお預かりしました。 長期間空室であったことから、全面的なリノベーションを計画し、現地調査を実施したところ、水回りから赤水の発生が確認されました。 これを受け、内装
「住宅セーフティネット法」は、高齢者・障害者・低所得者など、住宅確保に配慮を要する人々(住宅確保要配慮者)が民間賃貸住宅へ入居しやすくするための制度です。 これまで家主の入居拒否や滞納不安などから、適切な住まいを確保でき
住宅セーフティネット法改正(2025年10月施行)― 要配慮者の入居促進とオーナーの安心を両立する新制度 ― 続きを読む »
マイホームの購入は、多くの方にとって人生における非常に大きな決断です。 その際に切っても切れない関係にあるのが住宅ローンですが、このローンの組み方は一つではありません。 お客様の現在の収入状況はもちろん、将来のライフプラ
住宅ローンの組み方と離婚による自宅の取り扱いの注意点 続きを読む »
1.低金利が生んだ「住宅ローン投資」の広がり 住宅ローンの低金利は、日銀がゼロ金利政策を導入した2009年以降に始まり、2016年にはマイナス金利も導入され、長期間継続してきました。 2025年には利上げが実施されたもの
住宅ローンを利用した投資物件購入のリスクと対処法 続きを読む »
用途変更物件の調査で判明したリスク事例 先日、投資用売却物件の資料を確認したところ、ホテルから共同住宅へ用途変更された事例に遭遇しました。 用途変更とは、建物の本来の用途(住宅、店舗、工場など)を、別の用途(事務所、保育
苦情・トラブル対応時に問われる責任の所在を整理しよう 賃貸経営では、入居者からのクレームやトラブルは避けられません。 その際「管理会社に任せているから自分には関係ない」と考えていませんか? 実は、管理会社とオーナーには明
1. 「外国人不可」は機会損失?日本で増加する優良な入居者層 「ペットはOK、でも外国人はNG」。 賃貸募集で表立って書かれることはありませんが、実際にはこのような「見えない壁」が存在する物件は少なくありません。 しかし
「外国人不可」は機会損失? 空室対策と安定経営を実現する、外国籍入居者受け入れの新常識 続きを読む »
サブリース契約をされている不動産オーナー様から、次のようなご相談をいただきました。 「保証賃料が支払われなくて困っています。どうすればよいでしょうか?」 サブリース契約では、保証賃料を支払わないことは明らかな契約違反です