1.新築住宅における瑕疵担保責任保険の基本原則 新築住宅における住宅瑕疵担保責任保険は、売主（不動産会社や建設会社など）が契約者（加入者）になることが原則として義務づけられています。 ※施工会社倒産リスク、建物躯体の保証 […]

先日、収益物件の購入を検討されている投資家の方とお話しする機会がありました。 これまで木造アパートを中心に購入し、家賃収入を積み上げてこられた方です。 次の物件についても具体的に検討されていましたが、最近は以前ほど積極的

当社管理物件では、空室対策、長期入居の促進と収益性向上を目的として、「ペット飼育（猫１匹まで）」可能とすることがあります。 今回、飼育中にペットが亡くなったとの報告と共に、賃料減額のご相談を頂きました。 入居者側からすれ

区分マンションの売却を受託していると、売主様の希望価格と実際の査定価格に大きく差が出ることもあります。 「この価格はどのように考えましたか？」と聞くと、最近増えてきたのが「AIで調べたら、このくらいが妥当だった」という回

市有地でも「公道」ではない？認定外道路の法的定義と罠 不動産登記簿や公図を確認した際、土地の所有者が「〇〇市」や「国」と記載されていることがあります。 文字通り行政が所有している土地ですが、これらがすべて法律上の「公道（

不動産を売却しようとしたとき、思わぬトラブルに直面することがあります。 その代表例が「自分の土地の上に、身に覚えのない他人の建物が登記されている」というトラブルです。 現地の敷地を見渡しても、そこにあるのは自分の家だけ。

夏の隠れたトラブル 夏本番を迎えると、入居者様から「エアコンの風がぬるい」「冷房を入れても部屋が涼しくならない」といった設備トラブルのご連絡が増える時期になります。 実はエアコン機器自体の故障ではなく、「室外機の設置環境

借地権付きの物件は、所有権と比べて、売買にあたって確認・調整しなければならないことが多くあります。 まず、土地賃貸借契約の内容を確認する必要があることはもちろん、地主の承諾が必要になります。また、金融機関によっては借地権