海外居住者オーナーの場合の【賃貸契約と源泉徴収】その対策
コロナが明け、海外赴任や海外からの投資が増加しそれに伴い「海外居住者の扱い」に関する問い合わせが増えております。 （問い合せ例） 海外居住者は日本での法の取り扱いでは非居住者扱いとなります。 もう少し具体的に見ていくと以 …
定期借家マンションとしての提供
アパート、マンションを貸すときに必ず賃貸借契約を結びますが、 一般的に広く利用されているのは「普通借家契約」と呼ばれる契約でこの契約では 退去して欲しい迷惑な入居者がいる場合やその他の事情で物件を使いたい場合、 退去をお …
築古区分マンションの出口戦略（賃貸付け）
先日、築古の区分マンション（空室）をお預かりしました。 賃貸募集～客付後に売却を検討されているオーナー様で、残債は0円です。 間取は１Ｋの為、「実需」よりも、「オーナーチェンジ」の方が、需要は高いと判断し、賃貸募集を実施 …
2024年9月10日時点の最新為替レート
今回は2024年9月10日時点の最新の為替レートについてお知らせいたします。 海外投資家からの不動産に投資を行うことが一般的となりました。 特に高額物件にかんしては顕著で、弊社でも1億を超える物件は海外投資家からの問い合 …
不動産市場の活性化 空き家の仲介手数料上限額の引き上げ
少子高齢化の時代を迎え、駅から遠い住宅街などで、高齢運転者による事故なども懸念される中で、自宅を所有する高齢者が老人ホームなどの高齢者住宅や子供宅などに転居することにより、空き家が増加しています。 ※「2023年住宅土地 …
物件反響が大きく変わる インスタグラムの影響力
リオ・トラストと相方の不動産との共同仲介で売却受け負った9月中に売り切らないといけない物件があり、こちらの物件、スペック・価格的にある程度売却までに時間がかかると思っていたのですが、相方の不動産のある働きかけのおかげで８ …
新しい内見の方法
豊洲・勝どき地区の電柱やガードレールに正体不明のキーボックスが吊るされていてるというニュースがありました。 近隣住民の方にずいぶん不審がられていたようですが、これらの正体は不動産会社が内見のために現地に設置しているキーボ …
火災報知器の設置義務
2004年に消防法が改正されて火災報知器の設置が義務付けされました。その後順次法が整備され、2011年までには全国すべての住宅が対象になっていきました。 ですが、まだ火災報知器が設置されてない物件もあり、入居者様からバル …
リモコンマニュアルの改訂と、コールセンターとの連携
エアコンが本格的に稼働し始めるのが6～9月。シーズン真っ只中になると、「故障した」という連絡も増えてきます。 そんなエアコンの問い合わせが殺到する季節に、ある管理物件の入居者様から「エアコンのリモコンが反応しないという」 …
【不動産事業とアートの最高の相性】アートを不動産事業にうまく利用する方法
スタイリッシュなマンションの外観や、共用部分にオブジェや絵画、展示品を設置したりなど不動産事業はアートを取り入れて進化してきています。 室内においてもシンプルな空間に、絵画や彫刻を設置して彩を添えることは、とても魅力的な …