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昨今投資家の皆様は、価格上昇マーケットの中、短期売買となるケースが増えてきたため、業者免許を取得し、銀行ファイナンスの上で短期での売却をみとめてくれるプロジェクト融資（1～3年）を組むことが増えています。 業法上の免許を […]

アパート・マンションをオーナーチェンジで購入した際や、新築募集時に「物件名称をどうするか」は、リーシング（客付け）の成否を分ける重要な戦略のひとつです。 今回は、名称変更がもたらす実質的なメリットと、名称決定後の具体的な

先日、当社管理物件にて原状回復工事および内見のため、電気の一時使用（開栓手続き）を東京電力へ行いました。 当初は受付けられましたが、後日、東京電力より「開栓手続き取消」の通知が届きました。 調査したところ、前借主が契約し

先日、日常清掃報告時に、「回収期⽇を過ぎた家電が置かれております」との報告がありました。 ※Geminiにて写真のぼやけを修正し解像度を上げていますので実際と違う部分がございます 1. 現場確認と詳細調査 内容を確認した

賃貸経営において、「更新料」や「原状回復」は収益確保とトラブル回避の要です。 しかし、契約条項の解釈を誤ると、思わぬ損失や裁判リスクを招くことがあります。 最近の判例や法改正により、従来の「慣習」だけでは通用しないケース

不動産の相続登記は、近年深刻化している「所有者不明土地」問題への対策として、2024年4月から義務化された制度です。 これまで相続登記は任意だったため、登記簿上の名義が亡くなった方のまま放置されるケースが多く、実際の所有

今回は、全国賃貸住宅新聞が2025年8月～9月に実施した入居者アンケート結果をもとに、今後の賃貸市場で需要が高まる設備についてご紹介いたします。 全国の不動産会社を対象に実施されたこのアンケートでは、入居者が重視する設備

近年、65歳以上の単身高齢者が急増しており、当社管理物件においても「高齢者の入居可否」に関するご相談が増加しております。 以前「リオ通信」にて「高齢者見守りサービス」をご紹介し、その中でIoTを活用したサービスについても

先日、築約50年を経過した区分所有マンションの管理を新たにお預かりしました。 長期間空室であったことから、全面的なリノベーションを計画し、現地調査を実施したところ、水回りから赤水の発生が確認されました。 これを受け、内装

「住宅セーフティネット法」は、高齢者・障害者・低所得者など、住宅確保に配慮を要する人々（住宅確保要配慮者）が民間賃貸住宅へ入居しやすくするための制度です。 これまで家主の入居拒否や滞納不安などから、適切な住まいを確保でき