売買

区分マンションの売却を受託していると、売主様の希望価格と実際の査定価格に大きく差が出ることもあります。 「この価格はどのように考えましたか？」と聞くと、最近増えてきたのが「AIで調べたら、このくらいが妥当だった」という回 […]

市有地でも「公道」ではない？認定外道路の法的定義と罠 不動産登記簿や公図を確認した際、土地の所有者が「〇〇市」や「国」と記載されていることがあります。 文字通り行政が所有している土地ですが、これらがすべて法律上の「公道（

借地権付きの物件は、所有権と比べて、売買にあたって確認・調整しなければならないことが多くあります。 まず、土地賃貸借契約の内容を確認する必要があることはもちろん、地主の承諾が必要になります。また、金融機関によっては借地権

本記事では、オーナー様よりお問い合わせをいただくことの多い都市部の収益不動産の中から、当社がご紹介できる注目の3物件をまとめてご案内します。 ①完成と同時に収益化できる新築1棟マンション ②プラン作成済みの建築条件付き土

連件登記とは、不動産売買や相続、権利設定などにおいて、関連する2件以上の登記申請を一連の手続きとして法務局へ同時または連続して提出する手法です。 通常の不動産取引では一つの権利変動につき一つの登記申請を行いますが、実務で

昨今投資家の皆様は、価格上昇マーケットの中、短期売買となるケースが増えてきたため、業者免許を取得し、銀行ファイナンスの上で短期での売却をみとめてくれるプロジェクト融資（1～3年）を組むことが増えています。 業法上の免許を

不動産を探していると、「借地権付き物件」という言葉を目にすることがあります。 所有権の物件と比べて価格が安いケースも多く、魅力的に感じる一方で、 ・借地権って大丈夫なのか ・住宅ローンは組めるのか ・資産価値はどうなるの

通常、物件を売却する際には、購入者様のニーズを想定したうえで 「値付け」や「物件の魅力（利回り・積算価格・資産性・節税効果など）の提示」、そして「販路」などを考えていきます。 そこにプラスして、⓵家賃保証　②満室保証を加