管理 – リオトラスト

海外居住者オーナーの場合の【賃貸契約と源泉徴収】その対策

コロナが明け、海外赴任や海外からの投資が増加しそれに伴い「海外居住者の扱い」に関する問い合わせが増えております。（問い合せ例）海外居住者は日本での法の取り扱いでは非居住者扱いとなります。もう少し具体的に見ていくと以 …

アパート、マンションを貸すときに必ず賃貸借契約を結びますが、一般的に広く利用されているのは「普通借家契約」と呼ばれる契約でこの契約では退去して欲しい迷惑な入居者がいる場合やその他の事情で物件を使いたい場合、退去をお …

先日、築古の区分マンション（空室）をお預かりしました。賃貸募集～客付後に売却を検討されているオーナー様で、残債は0円です。間取は１Ｋの為、「実需」よりも、「オーナーチェンジ」の方が、需要は高いと判断し、賃貸募集を実施 …

少子高齢化の時代を迎え、駅から遠い住宅街などで、高齢運転者による事故なども懸念される中で、自宅を所有する高齢者が老人ホームなどの高齢者住宅や子供宅などに転居することにより、空き家が増加しています。 ※「2023年住宅土地 …

2004年に消防法が改正されて火災報知器の設置が義務付けされました。その後順次法が整備され、2011年までには全国すべての住宅が対象になっていきました。ですが、まだ火災報知器が設置されてない物件もあり、入居者様からバル …

エアコンが本格的に稼働し始めるのが6～9月。シーズン真っ只中になると、「故障した」という連絡も増えてきます。そんなエアコンの問い合わせが殺到する季節に、ある管理物件の入居者様から「エアコンのリモコンが反応しないという」 …

先日、オーナーチェンジで築古の物件管理を受託しました。受託にあたり、古くからの入居者が多い事もあり、保証会社を利用せず、連帯保証人での賃貸借契約が半数を占める状況でした。最近ではほとんどの管理会社で保証会社を利用され …

プロパンガスの取引に対して新たな規制がかけられ、7/2から施行されました。従来では、プロパンガスの契約は自由料金制で料金体制など若干不透明な部分がありました。今回の規制はそういったプロパンガスの商習慣を是正するために新 …

不動産の管理を行っていると様々なトラブルが発生します。取引について口頭で説明した事項での言った・言わないの水掛け論から、稀なケースですが書類等の送った・受け取っていないといった問答も発生します。特に一番問題になりやす …

先般、1棟アパートのオーナーチェンジを実施し、入居者が退去した際に発生した事例において、「言った・言わない」の水掛け論が発生しました。事例の共有と共に、今後の当社対策について共有させていただきます。 1：事例紹介【事 …