売買・賃貸ニーズのバランス 晴海フラッグの実情
ORオリンピック・パラリンピックの選手村跡地に再開発された晴海フラッグが2023年９月下旬から賃貸の入居者募集が始まり2024年1月に入居開始しました。 以前から注目されている港南エリアで販売当時、駅から離れているとはい …
電子内容証明をご存じですか？
不動産の管理を行っていると様々なトラブルが発生します。 取引について口頭で説明した事項での言った・言わないの水掛け論から、稀なケースですが書類等の送った・受け取っていないといった問答も発生します。 特に一番問題になりやす …
プロパンガスの契約の承継と変更について
リオ・トラストの森川です。 今回はアパートのプロパンガスについてご紹介いたします。 アパートの売買取引を行う上でプロパンガスを使っている物件である場合、承継の有無が問われることがあります。 原則、承継する方が取引自体はシ …
オーナーチェンジ時の注意事項
先般、1棟アパートのオーナーチェンジを実施し、入居者が退去した際に発生した事例において、「言った・言わない」の水掛け論が発生しました。 事例の共有と共に、今後の当社対策について共有させていただきます。 1：事例紹介 【事 …
安心設備保証のご案内
今回は、当社、管理の新サービス【安心設備保証】のご案内です。 専有部の設備のうち、「エアコン」「給湯器」「換気扉」「インターホン」「コンロ（IH・ガス）」について 月々1,650円（税込）のご負担で、部品・本体交換の費用 …
私道の管理 私道所有者になったときの負担と注意点
道路には私道と公道の二つがあるのはご存じでしょうか？ このうち私道に面した土地を購入したときには少し注意が必要です。 私道は基本的に接する土地を持つオーナー様が共有して権利を持っているのですが、私道での工事や管理、土地を …
告知事項のある物件の売却方法
不動産オーナーにとって、保有物件内で入居者様がお亡くなりになる事は大きな悩みかと思われます。 そういった不幸があった場合にその物件を売却するとなると、「安くしないと売れないのではないか」「事故物件として扱われるのではない …
定期借地権付きのマンションを知り上手に利用
マンション購入を検討しているとき、借地権という言葉を見たり聞いたりすることがあると思います。 借地権付きのマンションは一般的な所有権マンションと違い期限が決められていたりと仕組みがあるので購入の際に注意が必要です。 しか …
地震保険と割引制度
昨今、様々な自然災害が発生し保険料の改定が続いております。物件を多数所有しているオーナー様にとって頭を悩ませているコスト増の一つでしょう。 地震大国の日本では地震保険に加入しておきたいところですが、地震保険は火災保険とセ …