安心設備保証のご案内
今回は、当社、管理の新サービス【安心設備保証】のご案内です。 専有部の設備のうち、「エアコン」「給湯器」「換気扉」「インターホン」「コンロ（IH・ガス）」について 月々1,650円（税込）のご負担で、部品・本体交換の費用 …
管理
告知事項のある物件の売却方法
不動産オーナーにとって、保有物件内で入居者様がお亡くなりになる事は大きな悩みかと思われます。 そういった不幸があった場合にその物件を売却するとなると、「安くしないと売れないのではないか」「事故物件として扱われるのではない …
混合水栓の水漏れ、宅建士が直してみた
混合水栓の水漏れ：パッキン交換について 水廻はキッチン、浴室、トイレ、洗面台など生活の中で頻繁に使う設備です。 設備の耐用年数はだいたい10年ぐらいが目安と言われています。 設備本体が目に見えて壊れていたら分かりやすいの …
音漏れが気にならない「防音室」が人気
最近気になったニュースで「救急車のサイレン音が進化した」という記事が取り上げられていました。 救急車は赤色灯のほかサイレンを鳴らして緊急走行することが義務付けられていますが、昨今では「不快」「サイレン音がうるさい」などの …
異なる国からのゲスト、外国籍入居者を受け入れ上手に賃貸投資
近年、外国人労働者や留学生の受け入れ拡大に伴い、日本に住まいを求める外国人が増えています。需要が高まる一方で受け入れる際に、文化の違いによるトラブルや契約時のルールを守ってもらえるか、部屋をきれいに使ってもらえるか、家賃 …
家賃滞納リスクをカバー！家賃保証会社の役割と仕組みとは？
アパートやマンションのオーナー様にとって、家賃収入を安定させることは賃貸経営において最大の課題とも言えます。 特に借主が家賃を支払わない「家賃滞納リスク」は、空室はないのに収益が得られないという大きな損失につながるため、 …
社宅管理代行会社とは？大手法人の獲得に向けて
みなさまが所有されている物件の借主の名義は、「個人」と「法人」のどちらですか？ 「法人」に対して貸し出している場合、どのようなルートで契約に至ったかご存じでしょうか？ 今回は、大手法人が社宅用の物件を探す際に利用する「社 …
収益不動産における修繕と保険にまつわる話～令和５年度宅建士試験の合格発表を受けて～
先日、令和5年10月15日に実施された宅地建物取引士試験の合格発表がありました。 今年の合格点は前年と同じ36点、合格率は前年より0.2%上昇して17.2%でした。芸能界からも合格報告が相次ぎ、川崎希さんやザブングルの加 …
不法投棄に関する対応について
当社が管理する物件において粗大ゴミが不法に投棄されてしまいました。 不法投棄の撤去までの手順をご紹介するとともに、 今回、港区が画期的な取り組みを始めましたので、皆様にも共有させて頂きます。 不法投棄撤去の手順 以前（2 …
プロパンガスの三部料金制とは？（続報）
前回７月にご案内させて頂きました「LPガスの料金制度」について、７月２４日の経済省作業部会にて、今後の対応方針を示したとの発表がありました。 非常にタイムリーな内容の為、続報として共有させて頂きます。 LPガスの料金制度 …