「ペットはOK、でも外国人はNG」。
賃貸募集で表立って書かれることはありませんが、実際にはこのような「見えない壁」が存在する物件は少なくありません。
しかし、それは大きな機会損失かもしれません。
近年、日本への移住者は増加傾向にあります。
特に台湾からは、文化的な近さから日本語留学やワーキングホリデー、就職で来日する方が後を絶ちません。
人気の高さから、ワーキングホリデービザが抽選になるほどです。
また、中国からも留学生や就職希望者に加え、近年の経済・政治的な状況から富裕層の海外移住先として日本が選ばれるケースが増えています。
距離が近く文化的に親しみやすい日本は、彼らにとって魅力的な選択肢なのです。
外国人入居者を受け入れることは、オーナー様にとって具体的なメリットをもたらします。
弊社のように、外国籍の方にフレンドリーで海外審査にも対応している物件は、驚くほど早く申し込みで埋まります。
最大のメリットは、競合物件との差別化です。
まだまだ「外国人可」の物件は市場全体で見れば多くありません。
そのため、ターゲットとなる入居者の範囲が格段に広がり、早期の空室解消が期待できます。
さらに、供給が少ない分、近隣の「外国人不可」の物件よりも高い家賃で成約できる可能性も高まります。
もちろん、外国人入居者を受け入れるにあたって、いくつか注意すべき点があります。
しかし、これらは事前の対策で十分にカバーできます。
コミュニケーションの壁
日本語に不慣れな入居者の場合、万が一のトラブル発生時に意思疎通が難しいことがあります。
外国語対応が可能な管理会社を選ぶことで、この不安は解消できます。
ゴミ出しなどの生活マナー
最も多いトラブルの一つがゴミ出しのルールです。
物件の価値を維持し、近隣からの苦情を防ぐためにも、外国語で書かれたゴミ捨てルールの案内文を入居時に渡したり、定期的に掲示したりすることが有効です。
また、管理会社によるゴミ置き場の定期的な確認や清掃も欠かせません。
短期解約のリスク
日本語留学生の場合、在学期間が最長でも2年であることが多く、短期での退去が懸念されます。
対策として、短期解約違約金を設定したり、留学後に日本での就職を目指すような、長期滞在が見込める入居者をターゲットにしたりすることがポイントです。
いかがでしたでしょうか。
いくつかの注意点を押さえ、信頼できるパートナーを選べば、外国人入居者は空室に悩むオーナー様にとって、非常に魅力的なターゲットとなり得ます。
外国人入居者の受け入れは、これからの賃貸経営における重要な戦略の一つです。
弊社は中国語・英語対応が可能で、外国籍の方へのアプローチを得意としております。
ぜひ一度、お気軽にご相談ください。