弊社が運営しているサイト「賃貸併用住宅.com」についてご紹介させて頂きます。
■賃貸併用住宅とは
賃貸併用住宅とは、一部を自己居住用に、一部を賃貸用に利用する住宅のことを指します。つまり、一つの建物内に、オーナーが自分自身で住む部分と、テナントが入る賃貸部分が存在する住宅です。
さらに、自宅部分が全体の延床面積 50％以上あれば全体を住宅ローンで組むことが可能になります。
住宅ローンなので変動金利 0.4％台・35 年ローンでアパート部分も組むことができるのが最大の魅力となります。。
フルローンのみならず、オーバーローンも相談可能です。
※金利や借入期間など融資条件はお客様のご属性・ご年齢等により異なります。
投資効果の向上・資産価値の向上・住宅ローンの負担軽減・税制面の優遇措置というメリットがあるのが賃貸併用住宅の特長です。
■賃貸併用住宅.com とは
賃貸併用住宅（住宅ローン利用可能な物件のみ）を集めたポータルサイトです。
・キャッシュフロー：月々のローン返済額と家賃収入を記載・間取り：自宅部分・賃貸部分の間取りを分かりやすく色分け
・その他：周辺の住環境や街の開発など含めた魅力が伝わるライティング
など、購入検討する方にわかりやすい構成を心掛けたサイト作りを行っております。
■賃貸併用住宅掲載物件例
・物件価格：9,300 万円
・月々ローン：240,388 円/月
（頭金なし、金利 0.425％、35 年の場合）
・家賃収入：265,000 円/月（賃貸部分１R×4 戸）
現在賃貸部分は満室賃貸中の為、
実質支払い額ゼロ円、月々の 24,612 円の収入を得ながら 96 ㎡+11 帖超のロフト＆ウッドデッキ付きの物件にお住まいいただけます。
賃貸併用住宅は、検討を行う際に、通常の自宅購入に加えて、賃貸募集・管理・建築・施工・税務・・・などの
幅広い知識と経験が必要となります。
弊社は、窓口一つで一貫した提案と対応できることを強みとしており、購入～賃貸管理～売却、さらにはライフプランまで提案を行います。
2014 年にサイトをオープンし、賃貸併用住宅取引実績数は着々と増え、今では売買仲介全体の半数以上を占めるまでになりました。
定期的に賃貸併用住宅の物件情報を配信しておりますので、ご興味のある方はメール登録・ＬＩＮＥ登録頂きましたら物件情報を配信させて頂きます。
このような収益性の高い賃貸併用住宅を、毎週サイトにアップしていますので、ご興味がありましたら【賃貸併用住宅.com】アクセスいただければと思います。
また、賃貸併用住宅を売りたい方もいらっしゃいましたら細田までご連絡ください。
相談窓口：細田
連絡先：hosoda@rio-trust.co