売買

通常、物件を売却する際には、購入者様のニーズを想定したうえで 「値付け」や「物件の魅力（利回り・積算価格・資産性・節税効果など）の提示」、そして「販路」などを考えていきます。 そこにプラスして、⓵家賃保証　②満室保証を加 […]

マンションを探す際、不動産市場には新築から中古、築浅、新耐震基準など、年代だけで見てもさまざまな条件の物件が並んでいます。 エリアと予算をある程度決めたうえで物件探しを始める方は多いですが、実際に探し始めると、 『フルリ

1. 改正の概要：相続直前の不動産購入による節税の厳格化 2026年度税制改正（令和9年1月1日以降適用）により、相続直前の賃貸不動産購入による相続税対策（節税）が厳しくなる見込みです。 「亡くなる5年以内」に購入した賃

不動産の相続登記は、近年深刻化している「所有者不明土地」問題への対策として、2024年4月から義務化された制度です。 これまで相続登記は任意だったため、登記簿上の名義が亡くなった方のまま放置されるケースが多く、実際の所有

事務所利用・SOHO利用の賃貸は、通常の住居賃貸とはまったく別物です。 住居であれば「住めるかどうか」という個人の許容範囲で判断されますが、SOHO（事務所兼住居）となると基準は大きく変わります。 ここで働けるか・お客様

マイホームの購入は、多くの方にとって人生における非常に大きな決断です。 その際に切っても切れない関係にあるのが住宅ローンですが、このローンの組み方は一つではありません。 お客様の現在の収入状況はもちろん、将来のライフプラ

１．低金利が生んだ「住宅ローン投資」の広がり 住宅ローンの低金利は、日銀がゼロ金利政策を導入した2009年以降に始まり、2016年にはマイナス金利も導入され、長期間継続してきました。 2025年には利上げが実施されたもの

用途変更物件の調査で判明したリスク事例 先日、投資用売却物件の資料を確認したところ、ホテルから共同住宅へ用途変更された事例に遭遇しました。 用途変更とは、建物の本来の用途（住宅、店舗、工場など）を、別の用途（事務所、保育

昨今、弊社で力を入れているのが、共同住宅の新築完成物件を購入し、一部を改装して旅館業の許可を取得することで収益性を上げる方法です。 その際のホテルの運営方法には、主に「運営委託」と「借り上げ」の2つの選択肢があり、最終的

沖縄は国内外の観光客にとって非常に人気のあるリゾート地です。 美しい海と温暖な気候、独特の文化が魅力的で、観光業を中心に経済も成長してきました。 特に那覇市や恩納村、北谷町などは観光インフラが整備され注目を集めました。