売買

１．低金利が生んだ「住宅ローン投資」の広がり 住宅ローンの低金利は、日銀がゼロ金利政策を導入した2009年以降に始まり、2016年にはマイナス金利も導入され、長期間継続してきました。 2025年には利上げが実施されたもの […]

用途変更物件の調査で判明したリスク事例 先日、投資用売却物件の資料を確認したところ、ホテルから共同住宅へ用途変更された事例に遭遇しました。 用途変更とは、建物の本来の用途（住宅、店舗、工場など）を、別の用途（事務所、保育

昨今、弊社で力を入れているのが、共同住宅の新築完成物件を購入し、一部を改装して旅館業の許可を取得することで収益性を上げる方法です。 その際のホテルの運営方法には、主に「運営委託」と「借り上げ」の2つの選択肢があり、最終的

沖縄は国内外の観光客にとって非常に人気のあるリゾート地です。 美しい海と温暖な気候、独特の文化が魅力的で、観光業を中心に経済も成長してきました。 特に那覇市や恩納村、北谷町などは観光インフラが整備され注目を集めました。

日本の住宅ローン市場が、今、大きな転換点を迎えています。 長らく「当たり前」とされてきた超低金利の時代が終わりを告げ、変動金利が上昇傾向に転じたのです。 これは、住宅ローンを現在利用している方々はもちろん、これからマイホ

【導入】 １Ｋ・１Ｒマンションは都心部を中心に最も流通数が多い投資用の間取りです。 弊社でも、売却のご相談をよく承っております。 そういった市場にあふれている物件を、より高く早く売る為には他物件と差別化させる出口戦略が重

先日、収益物件の売買契約後に入居者の死亡が発覚するという悲惨な案件がありました。 経緯としては、入居者と連絡が取れないと緊急連絡先から管理会社へ連絡があり、警察立会いのもと部屋の中を確認したところ、玄関で入居者が亡くなっ

2024年4月に相続登記が義務化されたましたが、それに引き続き2025年４月２１日からは不動産登記に関して「検索用情報の届出義務化」という新ルールが追加されました。 これは、2026年４月から施行される「登記名義人の氏名

昨今、特にRC（鉄筋コンクリート）壁式の新築一棟収益マンション投資において、施工会社の倒産が深刻な問題として顕在化しています。業界データによると、建設業の倒産件数は2024年に過去10年で最多となる1,890件に達し、前