管理

近年、65歳以上の単身高齢者が急増しており、当社管理物件においても「高齢者の入居可否」に関するご相談が増加しております。 以前「リオ通信」にて「高齢者見守りサービス」をご紹介し、その中でIoTを活用したサービスについても […]

先日、築約50年を経過した区分所有マンションの管理を新たにお預かりしました。 長期間空室であったことから、全面的なリノベーションを計画し、現地調査を実施したところ、水回りから赤水の発生が確認されました。 これを受け、内装

「住宅セーフティネット法」は、高齢者・障害者・低所得者など、住宅確保に配慮を要する人々（住宅確保要配慮者）が民間賃貸住宅へ入居しやすくするための制度です。 これまで家主の入居拒否や滞納不安などから、適切な住まいを確保でき

苦情・トラブル対応時に問われる責任の所在を整理しよう 賃貸経営では、入居者からのクレームやトラブルは避けられません。 その際「管理会社に任せているから自分には関係ない」と考えていませんか？ 実は、管理会社とオーナーには明

1. 「外国人不可」は機会損失？日本で増加する優良な入居者層 「ペットはOK、でも外国人はNG」。 賃貸募集で表立って書かれることはありませんが、実際にはこのような「見えない壁」が存在する物件は少なくありません。 しかし

先日、管理物件で車両接触による外壁破損事故が発生しました。 当初は加害者と連絡が取れ、支払い意思も確認できていましたが、後に連絡が途絶えてしまいました。 そのため、保険申請に必要な「交通事故証明書」を自ら取得することにな

賃貸物件では、ご入居者様が退去された後の室内チェックで、初めて明らかになる問題に遭遇することがあります。 今回は、築40年を超える物件の原状回復作業で直面した、あるクローゼットの不具合と、そこから得られた「建物と長く付き

投資効率とデザイン性の高さから、地下や半地下を持つRC（鉄筋コンクリート）壁式構造で、コンクリート打ちっぱなしの収益マンションが増えています。 しかし、その投資効率とは裏腹に、RC壁式コンクリート打ちっぱなしの物件には「

梅雨の長雨や突発的な豪雨、そして台風シーズン、雨風の直撃で郵便受け内部まで水が吹き込むことがあります。 当社でも、梅雨時期や台風シーズンには、「雨の日にポストに水が溜まってしまう」「雨の日にメールボックス内が濡れる」とい

不動産オーナーにとって「火災保険」は重要なリスク管理ですが、「入居者が加入するもの」と「物件オーナーが加入するもの」では目的や補償内容が根本的に異なります 。 どちらも同じ「火災保険」という名称で呼ばれても、それぞれが守